Програма «Доступне житло»: Пояснення для переселенців нової постанови

Постанову Міністерства регіонального розвитку та ЖКГ з урахуванням змін у програмі «Доступне житло» надіслано до профільних міністерств для погодження. Про це повідомив керівник Громадської організації «Всеукраїнська асоціація переселенців України» Руслан Калінін.

На думку Руслана Калініна, важливі моменти та нововведення в програмі «Доступне житло» такі:

• Попри побоювання переселенців, у постанові залишили можливість взяти іпотеку під 7% кредитну ставку, але для реалізації цієї можливості потрібне неабияке дофінансування програми;
• Допустима гранична величина за квадратний метр: вартість 1 кв. м загальної площі житла, що використовується під час розрахунку обсягу державної підтримки для будівництва (придбання) доступного житла не має перевищувати граничної вартості. Гранична вартість 1 кв. м загальної площі житла для м. Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова не може перевищувати опосередковану вартість, яка визначається Мінрегіоном відповідно до Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затвердженого наказом Держбуду від 27 вересня 2005 р. № 174, збільшену в 1,75 раза, для міст – обласних центрів, а також міст обласного значення з населенням понад 300 тис. осіб – 1,5 раза, для міст обласного значення з населенням від 100 тис. до 300 тис. – 1,25 раза, для інших населених пунктів – опосередковану вартість у відповідній області.
• Головне нововведення – переселенці самі вибирають житло для купівлі. Водночас потрібно дотримати вимоги програми й надати відповідні документи на забудовника;
• Бере участь тільки первинний ринок, як це було торік;
• Залишився пункт про можливість брати участь у програмі, навіть якщо є житло на підконтрольній Україні території. Але площа житла не має перевищувати 13,65 кв. м на кожного члена сім’ї;
• Середньомісячний дохід усіх членів сім’ї, які брали участь у програмі, не має перевищувати 3-кратної середньої заробітної плати в регіоні. За посиланням ви можете подивитися показники щодо вашого регіону на сайті Міністерства фінансів.
• Брати участь у програмі можна тільки в тій області, у якій особа офіційно зареєстрована як переселенець;
• Попри побоювання переселенців, у постанові не визначена особлива роль банків, які можуть збирати документи спільно з Держмолодьжитло. У такий спосіб, збір документів відбуватиметься за старою процедурою, і чинна черга збережеться;
• Закріплена можливість державним банкам надавати кредит переселенцям на інші 50% під ставку не більшу, ніж ставка Нацбанку +2%. Поки що тільки «Укргазбанк» погодився на такі умови. Складно сказати, як механізм працюватиме на практиці;
• Черговість внесення грошей. Після укладення договору на обслуговування засобів переселенець вносить свою половину коштів у строки, визначені договором. Тільки після цього свою половину перераховує Державна казначейська служба;
• Переселенець не має права продати квартиру впродовж 3 років.

«Ця постанова надіслана до профільних міністерств для погодження: Мінфін, Мінекономрозвитку, Мінсоцполітики та МінВОТ. Далі – затвердження Кабміну», – повідомив Калінін.

Як відомо, у Держбюджеті-2018 на програму «Доступне житло» виділено 100 млн грн. За підрахунками експертів Всеукраїнської асоціації переселенців, це може забезпечити житлом приблизно 350 сімей.