СОВЕТ ЮРИСТА: Как получить государственный льготный кредит на строительство или приобретение жилья по программе «Собственный дом»

С 1997 года в Украине, в соответствии с Указом Президента от 27 марта 1998 № 222/98 «О мерах по поддержке индивидуального жилищного строительства на селе», действуют региональные программы поддержки индивидуального жилищного строительства на селе под названием «Собственный дом». По этим программам определенным категориям граждан предоставляются государственные льготные долгосрочные кредиты для строительства и приобретения жилья.

 

Программа «Собственный дом» – это инструмент для решения насущных проблем в социальной сфере села: содействие закреплению кадров на селе, снижение темпов миграции сельского населения, стабилизация демографической ситуации в сельской местности, создание новых рабочих мест.

 

С 2016 года воспользоваться программой могут внутренне перемещенные лица при условии проживания в сельской местности или переселения туда для постоянного проживания.

Об условиях участия в программе рассказали юристы.

 

Кто может получить льготный кредит

 

В соответствии с программой «Собственный дом» заемщиками льготных кредитов могут быть граждане Украины, которые:

• постоянно проживают в сельской местности или переселились туда для постоянного проживания и работают в органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях сельского хозяйства, в личных крестьянских хозяйствах, других хозяйственных формированиях, функционирующих в сельской местности, социальной сфере села, а также на предприятиях, в учреждениях и организациях перерабатывающих и обслуживающих отраслей агропромышленного комплекса, учебных заведениях, учреждениях культуры и здравоохранения, расположенных в пределах района;
• состоят на учете внутренне перемещенных лиц.

 

В первоочередном порядке кредит предоставляется:

• внутренне перемещенным лицам;
• индивидуальным застройщикам для завершения ранее начатого строительства;
• молодым специалистам.

 

Условия предоставления льготного кредита

 

Для получения льготного долгосрочного кредита необходимо:

• постоянно проживать в сельской местности;
• работать в сельской местности (в том числе в личном крестьянском хозяйстве);
• подтвердить свою платежеспособность;
• обеспечить выполнение обязательств по возврату кредита.

 

Размер льготного кредита

 

Размер кредита определяется с учетом уровня платежеспособности заемщика и не может превышать следующих предельных размеров:

• 300 тыс. грн  – для строительства нового жилого дома;
• 150 тыс. грн –  для реконструкции жилого дома или достройки незавершенного строительством жилья;
• 200 тыс. грн –  для приобретения жилья;
• 50 тыс. грн  –  для строительства инженерных сетей и подключения их к существующим коммуникациям.

 

Срок кредита

 

Льготный кредит предоставляется на срок до 20 лет, а молодым семьям (где возраст супругов не превышает 35 лет) или неполным семьям (мать (отец) в возрасте до 35 лет) – до 30 лет.

 

Процентная ставка

 

Плата за пользование льготным кредитом составляет три процента годовых.

Заемщик, имеющий трех и более детей (в том числе усыновленных и/или таких, которые находятся под его опекой/попечительством), освобождается от уплаты процентов за пользование льготным кредитом.

 

Куда обращаться для получения льготного кредита

 

Внутренне перемещенные лица, желающие принять участие в программе «Собственный дом», должны обращаться в областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства в той области, где они фактически проживают и зарегистрированы как переселенцы. Контактную информацию Фонда можно узнать в соответствующей областной государственной администрации.

 

Областные фонды поддержки индивидуального жилищного строительства на селе – это специализированные некоммерческие кредитно-финансовые организации, созданные соответствующими областными государственными администрациями с целью реализации в пределах области региональной программы «Собственный дом».

 

Порядок оформления и выдачи льготного кредита

 

Лицо, желающее получить льготный кредит, обращается в областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства в своей области с заявлением и пакетом необходимых документов, подтверждающих право лица на получение кредита, а также его платежеспособность.

 

Исполнительный орган Фонда рассматривает документы и принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении льготного кредита, а также о сумме кредита.

 

Положительное решение исполнительного органа Фонда является основанием для заключения с индивидуальным застройщиком кредитного договора.

 

Необходимые документы

 

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении правил предоставления долгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам жилья на селе» от 5.10.1998 № 1597 для подтверждения права на получение кредита и определения его суммы лицо подает Фонду:

1) заявление на имя руководителя исполнительного органа Фонда о предоставлении кредита;

2) ходатайство органа местного самоуправления о предоставлении кредита;

3) паспорт гражданина Украины;

4) справку о составе семьи;

5) документы, необходимые для определения уровня платежеспособности заемщика (справка о доходах заемщика и членов его семьи, полученные за предыдущие шесть (двенадцать) месяцев, и/или справку, выданную органом местного самоуправления, о ведении личного крестьянского хозяйства);

6) справку, выданную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии (или отсутствии) частного жилья;

7) копию документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком (кроме случаев приобретения жилья);

8) проектно-сметную документацию или строительный паспорт, стоимость изготовления которых может входить в сумму кредита (кроме случаев приобретения жилья);

9) справку органа местного самоуправления о трудоустройстве на предприятии, в учреждении и организации или о ведении личного крестьянского хозяйства;

10) заявление владельца жилья или объекта незавершенного жилищного строительства о согласии продать его с указанием согласованных с заемщиком цены и других существенных условий договора купли-продажи (в случае приобретения жилья);

11) справку о постановке на учет внутренне перемещенного лица.

 

Условия погашения кредита

 

Погашение кредита и внесение платы за пользование кредитом начинается заемщиком через два месяца после завершения срока использования кредита, указанного в кредитном договоре.

 

Погашение кредита и внесение платы за пользование кредитом может проводиться денежными средствами и/или частично или полностью сельскохозяйственной продукцией собственного производства по ценам и на условиях, определенных кредитным договором, равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, или к 30 ноября текущего года.

 

Внутренне перемещенным лицам на время проведения военной операции пеня за просрочку платежа по кредитному договору не начисляется.

 

Финансирование программы «Собственный дом»

 

Финансирование программы «Собственный дом» осуществляется за счет Государственного бюджета Украины и средств местных бюджетов (в основном за счет средств возврата ранее выданных льготных кредитов).

 

Главным распорядителем бюджетных средств и ответственным исполнителем бюджетной программы «Государственное льготное кредитование индивидуальных сельских застройщиков на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья» является Минрегион, а получателями бюджетных средств – местные фонды поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

 

Кредитование по программе осуществляется в пределах имеющихся кредитных ресурсов фондов.  О наличии таких ресурсов необходимо узнавать в конкретном областном Фонде поддержки индивидуального жилищного строительства, так как ситуация в одной из областей может существенно отличаться от других регионов.